‖生态休闲农业园项目可行性调研陈诉撰写实招第一章 总论1-1-项目概况1-1-1-项目名称：×××生态休闲农业园（商业名：悠然仙境 或 神农园）1-1-2-项目建设单元：新建（公司拟名：×××生态休闲农业有限责任公司）原创作者：守拙归山林公司法人：公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司性质：股份制公司规模：100-499人注册资本：500-5000万元注册地址：谋划规模：谷物种植，蔬菜、食用菌及园艺作物种植，水果种植，中药材种植，草种植及割草，林木育种和育苗，家禽饲养，农业专业及辅助性运动，农产物及副产物销售，批发和，住宿和餐饮业，露营地服务，集会、展览及相关服务，研究和试验生长，科技推广和应用服务业，创业空间服务，天然水收集与分配，沐浴和保健养生服务，技术培训、教育辅助及其他教育，休闲旅行运动，农业信息咨询服务组织架构：公司=2园+2地+2社+1台1-1-3-项目建设所在：×××市×××镇×××村1-1-4-项目建设内容：项目由三部门组成：焦点项目、互助项目、独立项目1-1-4-1-焦点项目建设内容：创意休闲体验板块、游憩休闲度假板块、苗木花卉培育板块、有机蔬菜种植板块、家禽生态养殖板块、特色果树种植板块、家禽孵化科研板块、生态农业示范园板块、农业科普教育示范园板块、现代农业科技示范园板块、基础配套设施等。1-1-4-2-互助项目建设内容：农业精准扶贫示范园、家禽生态养殖基地、特色果树种植基地、家禽养殖互助社、果树种植互助社1-1-4-3-独立项目建设内容：农村电商网络平台（电商平台+网络平台）1-1-5-项目建设期限：3年，分三期建设1-1-6-项目总投资及资金泉源1-1-6-1-项目总投资规模：500-5000万元（焦点项目500万元，互助项目500+万元）1-1-6-2-资金泉源自筹200万元，占总投资的40%，股份占76%；股权众筹200万元，占总投资的40%，股份占16%；分红权股权众筹100万元，占总投资的20%，股份占8%；资金泉源备用形式（争取政府优惠政策和扶持资金、生长会员、份额订单预付、政策性银行贷款、增资扩股、回报性众筹、公益性众筹等融资模式）。1-1-7-项目陈诉1-1-7-1-项目陈诉体例：杨超1-1-7-2-项目陈诉审核：董事会+政府（村、街道、市或县）1-1-8-项目治理1-1-8-1-项目主管：董事会+政府（村、街道、市或县）1-1-8-2-项目审批：董事会+政府（村、街道、市或县）1-1-9-项目性质：民营合资+生态公益性1-2-建设目的项目是一种新型的生态农业、设施农业、体验农业、定制农业、旅行农业、游憩休闲、康健养生、实践教学、科普教育等田园综合体。

依托自然山地及生态资源，以生态修复为焦点，围绕生态休闲农业主题结构科研、生产、加工、营销、服务、休闲、旅行、运动、养生、实践教学、科普教育、生活服务等工业。通过项目实施，增强掩护民众生态情况意识，提高科普教育能力，推动乡村生态休闲旅游，推进现代农业科技生长，推动农村一二三产融合，促进农民转产就业增收，实现乡村振兴。

建成一个综合性、多功效、多效益的生态休闲农业园及农业科技示范园。实现可连续生长。

1-3-建设规模及建设项目1-3-1-建设规模项目整体开发10000亩，其中，焦点项目500-1000亩，互助项目9000亩。满足年接待游客50万人次以上，满足××省大中专院校实践教学及大学生实习，满足周边中小学课外科普教育。1-3-2-项目计划项目建设的计划思路是：总体计划、分步实施、一园多区、功效衔接、突出重点、注重科技、兼顾未来、力争效益。

1-3-2-1-焦点项目计划十一个板块：板块一、创意休闲体验：农作体验+农详细验+家禽体验+农民生活体验+农村节庆体验+农村生态体验+农村地理体验+农村生物体验+农村景观体验+认养（我的乐园）板块二、游憩休闲度假：生态木屋+休闲茶巴+天体浴池+露营场+康健养生+认养（我的庄园）板块三、苗木花卉培育：苗木花卉培育+瓜果蔬菜育种+认养（我的花园）板块四、有机蔬菜种植：种植+自助采摘+认养（我的菜园）板块五、家禽生态养殖：养殖+鉴赏娱乐+认养（我的鸡笼）板块六、特色果树种植：种植+自助采摘+认养（我的果园）板块七、家禽孵化科研：良种选育+家禽孵化+名贵珍禽科研板块八、生态农业示范园：生态农业实践教学基地+农民工返乡创业培训基地+乡村振兴示范教育基地板块九、农业科普教育示范园：生态情况掩护科普教育基地板块十、现代农业科技示范园：无土栽培（ 固体基质培+非固体基质培+名堂培）板块十一、基础配套设施：入园生态景观及生态停车场+接待服务设施+生态特色餐厅+生态休闲会所+园内生态门路+生活及生产拉圾处置惩罚系统+上水供应及下水处置惩罚系统+员工生活设施+冷藏及冷链配送设备设施（建设说明：焦点项目各板块融合建设、整体运作）1-3-2-2-互助项目计划五个板块：板块一、家禽生态养殖基地：随着项目及农产物知名度的不停提高，市场需求的不停增大，逐步拓展基地生态养殖规模。主要任务是：满足客户认养生产需要、满足游客消费生产需要、满足份额订单生产需要、满足电商销售生产需要。

板块二、特色果树种植基地：随着项目及农产物知名度的不停提高，市场需求的不停增大，逐步拓展基地绿色种植规模。主要任务是：满足客户认养生产需要、满足游客消费生产需要、满足份额订单生产需要、满足电商销售生产需要。

板块三：农业精准扶贫示范园：努力响应国家精准扶贫招呼，推行社会责任，助力脱贫攻坚。联合当地政府精准扶贫政策及摆设，在项目周边区域选择3-5个贫困农户，凭据其实际情况，在自愿原则下，摆设适宜的生产运动，扶持农户而不取代农户，资助其劳动致富，以勤脱贫。主要任务是：满足员工生活食材生产需要、满足游客消费食材生产需要板块四、家禽养殖互助社：随着项目及农产物知名度的不停提高，市场需求的不停加大，适时组织周边农户建立专业互助社。

主要任务是：满足电商销售生产需要板块五、果树种植互助社：随着项目及产物知名度的不停提高，市场需求的不停加大，适时组织周边农户建立专业互助社。主要任务是：满足电商销售生产需要（建设说明：互助项目各板块独立建设、独立运作）1-3-2-3-独立项目计划一个板块：板块一、农村电商网络平台：网络推广+网络营销+电商销售。

（建设说明：独立项目板块独立建设、独立运作）1-3-3-项目主要经济技术指标项目以生态为重点，将科技、土地、人力、自然、乡旅等种种资源优化重组及合理设置。引导生态休闲农业生长偏向，并实现示范、辐射、动员作用，促进三产融合生长。附表-主要经济技术指标1-4-项目体例依据1-4-1-国家政策支持依据2018年中央一号文件的主题是"乡村振兴"，其中，构建农村一二三工业融合生长体系。

实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设设施完备、功效多样的休闲旅行园区。生长乡村共享经济、创意农业、特色文化工业。扶持生长生态农业、设施农业、体验农业、定制农业。

努力开发旅行农业、游憩休闲、康健养生、生态教育等服务。建立特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态环保的乡村生态旅游工业链。

勉励社会各界投身乡村建设。同时，国家还下发了《关于努力开发农业多功效鼎力大举促进休闲农业生长的通知》、《关于开展田园综合体建设试点事情的通知》、《关于2018年农业综合开发工业化生长项目申报事情通知》等其它优惠政策及扶持补助。1-4-2-三产融合满足条件依据农业第六工业的生长，需要三个满足条件：一是农业生产要有一定的规模。

要求有专业化、职业化水平；有对科技的兴趣、意愿和动力；有能满足第二三工业原料的需要；二是培育新型农业谋划主体。即家庭农场、专业大户、家业企业和农民专业互助社。

要求有谋划治理能力、信息获取能力及融资能力。三是政府为农业第六工业生长提供须要的情况条件。

农产物加工区须要的路网、水、电、通讯等基础设施；农业谋划者在申报第二三工业生产许可证时给予可能的便利与优惠；在生长偏向和科技服务方面给予须要的指导和资助。1-4-3-××省政策扶持依据××省及各市县也出台了一系列更优惠的支持政策，重点支持设施农业、休闲农业、乡村旅游等新工业新业态生长。如优惠的农机补助政策、生态农业补助政策、税收减免政策、对农民返乡创业免费培训政策及第六工业的其它补助政策等。1-4-4-惠农补助申报获取依据惠农补助的主要补助工具为互助社、农业企业、家庭农场等农业经济组织。

其中，第六工业中的以下几个方面更容易获得政府政策扶持和补助：A、规模农业生产。从事规模农业生产将会获得更多扶持和补助，而公司+互助社+模式是最易赢利的谋划形式！（国家重点扶持规模化的龙头企业、种源企业）B、休闲创意农业。随着人口逆流，大量人口带着消费和住宿的需求进入农村，为休闲创意农业的发作带来庞大商机，生态休闲旅行科技农业园是最易赢利的谋划形式！C、农村电商。

随着互联网的生长，通过网络手段，可以把带有地域特色的个性化农副产物用订单的方式直接送到客户手里，进而促使产物形成尺度化，形制品牌，从而发生溢价。1-4-5-运作模式适宜依据项目对现代农业生产中种植、养殖、加工、销售服务，科研、科普、教学、休闲度假、旅行旅游、生态乡村等举行三产融合，能起到典型示范动员作用。根据"公司+基地+互助社+农户+订单+互联网"的运作模式，坚持实施品牌战略，坚持生态生长偏向，坚持有机、绿色、无公害生产理念，充实使用当地自然资源优势，增强生态情况的掩护，走可连续生长的门路，最终就能走上一条以综合性、多功效、多收益的生态休闲农业为主要特色的农业创业致富之路。

1-4-6-借鉴海内生态休闲农业园项目建设治理的乐成履历。1-4-7-其它技术依据《有机产物认证实施规则》、《有机农产物生产技术规范》、《有机水果生产技术规范》、农业部公布的《"生态家园富民工程计划"示范建设项目技术指南》、国家及××省现行相关政策1-5-项目效益项目基础设施建设工程实施后，将开端形成较为完善的科研、生产、销售服务、休闲旅行等智能化治理系统，进一步提高项目的科技治理及生产水平，有利于动员当地的生长，充实发挥其生态、社会效益。同时，项目建成投产后，经济效益更是显著：项目年纯收入达1000万元以上，年增长率在25%以上，1年即可收回投资。

思量到项目运作初期，技术、履历、谋划、治理、规模、知名度、风险等众多因素，确保2年收回投资。1-6-可行性研究的主要结论及建议项目建设切合国家生长三产融合的法例和政策；吸收农村剩余劳动力当地就业、动员农户脱贫致富，转移农村剩余劳动力，增加农民收入、促进乡村生态文明建设、吸纳大学结业生、缓解社会就业压力，地方政府很是支持；农户互助、网络众筹，建设资金有保证；项目结构合理，农业生产、农副产物加工、销售和服务、科研、扶贫、科普、休闲服务等摆设恰当；设施和设备购置切合实际，技术成熟，各项保障措施可行；股份互助、生态公益性、有机尺度、绿色无公害切合国家政府生长偏向；项目治理组织机构健全，责权利明确，各项制度严密，能保证做到建设资金专款专用；生态、社会、经济效益显著，各项风险小。

在无污染的天然情况下生产绿色有机产物。项目集科研、生产、加工、销售、服务、游憩休闲、旅行旅游、农事体验、实践教学、科普教育为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，生长绿色无公害农产物生产，促进现代农业科技生长，推动农村一二三产融合，实现乡村振兴，为当地生长高端、高效和高辐射力工业起到示范动员作用。

项目具有投资少、收效快、使用周期长、操作轻便、易被农民所接受等特点，其生长前景辽阔。项目具备良好的建设条件，项目是须要的，也是可行的。

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